建筑設計原則

　　CCRC 養(yǎng)老社區(qū)面向自理、介助、介護的復合居住人群，以休閑娛樂、生活居住、醫(yī)療護理的復合服務功能，滿足老年人需求。其建筑設計原則有如下幾點：通用化設計包括可認知性、可操作性、簡潔性和寬容性，最大限度地保證老年人安全性、移動性和可達性。適老化設計包含等效實用、機動便利、容納誤差、足夠空間等七項原則。

　　無障礙設計包括感官方面的物質環(huán)境和社會交往方面的心理環(huán)境。彈性化設計強調設計的靈活性與可拓展性，可以滿足市場需求的變化。戶型和套數可隨著時間的推移及市場需求的考量而調整，雙臥室單元能改為單臥室和 studio，兩個 studio單元可合成一間單臥室;服務組團方面，介助或介護同一設施內部不同性質的彈性化，不同設施相互轉換的彈性化設計。

　　(二) 公共服務空間

　　CCRC 服務功能有醫(yī)療護理、生活服務、娛樂養(yǎng)生、文化精神等。醫(yī)療護理是 CCRC 社區(qū)中最有必要設置的配套功能，公建醫(yī)療面積應達到社區(qū)面積的 20% 以上?？剖医ㄔO在滿足基本的日常醫(yī)療功能科室外，以老年病?？啤⒖祻涂?、牙科為主，可通過與有經驗的三甲醫(yī)院合作設分院，享受雙向轉診服務。社區(qū)中心作為文娛一體的重要組成部分，多為自理與介助老人使用，基本空間功能包含健身房、游泳池、書畫室、多功能廳、美發(fā)沙龍等。

　　(三) 住宅單元

　　1.自理型住宅單元

　　該業(yè)態(tài)面對 CCRC 模式養(yǎng)老社區(qū)的預期主力消費人群，即健康自理并對生活享受有要求的老年人。建筑類型包括獨立別墅、住宅與集合公寓，獨立住宅包括臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、陽臺;小別墅兼具游樂休閑空間;集合公寓包括單臥室單元 (studio)、起居與餐廳合用單元以及雙臥室單元。隨著土地集約化趨勢，集中公寓成為 CCRC的最佳選擇，且優(yōu)勢在于方便集中服務和管理。一室套(起居、臥室合用，或稱 studio) 最小面積為 25㎡，通?？刂圃? 40㎡左右;一室一廳套最低使用面積為 33㎡，通?？刂圃?60㎡左右;二室一廳套最低使用面積為 43㎡，通?？刂圃? 70～100㎡左右。戶型特征為“四大一小”，即臥室大、廚房大、衛(wèi)生間大、交通空間大、起居室相對較小，設計原則為多功能性和安全性。

　　2.介助型住宅單元

　　該業(yè)態(tài)面對高齡健康或亞健康狀態(tài)的介助老年人，及特殊需要下的輕度介護老人。建筑類型為集合公寓，包含臥室、浴室、生活空間，設有水池、冰箱和微波爐的小型茶點廚房。一室套在 30～35㎡左右;一室一廳套在 40～50㎡左右;二室一廳套在 60～80㎡左右。建筑形式采用酒店公寓式的空間組織，首層或二層為公共活動區(qū)域，保證老年人活動集中。每層或兩層為一個管理單元，設基本管理房間和服務功能房間，并設照護站。在空間組織上強化老人住房間的聯系，布置公共交流簡單的活動區(qū)域，增強公寓內的家庭氛圍。

　　3.介護型住宅單元

　　該業(yè)態(tài)面對身體虛弱的老年人和其他需要高水平醫(yī)療護理與援助但不需緊急護理的人。建筑類型為集合護理單元，采用單人間和少許二人間。建筑功能布局一般采用酒店式方便管理，功能上遵循從動到靜、公共到私密的組織模式。首層以建筑分區(qū)為基礎，護理單元平面類似“L、Y、X、V、T”等字母形態(tài)，方便管理與運營。每層作為一個護理單元，設護士站和護理員的工作和居住空間，加強對老年人的照護。大多數護理單元圍繞護理站、餐廳以及休閑室配置，包含護理、公共、辦公和輔助四個分區(qū)，一般為 1～2 人間。

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